Comment ça marche Ruben Serfati La méthode Les 3 issues possibles Tester mon bien Tarifs Parler à Ruben →

Enfin quelqu'un
100% de votre côté.

Vous visitez des appartements à Tel Aviv. Vous avez un coup de cœur. Mais est-ce que le prix est juste ? Le dossier est propre ? Avant de vous engager, faites analyser votre bien par un agent certifié — 100% de votre côté.

🔍
Analysez votre bien
Prix, Tabo, quartier — données réelles.
📊
Recevez un score
Deal Score sur 100, objectif et chiffré.
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Verdict de vive voix
Ruben vous explique tout avant que vous signiez.
⚡ Évaluer mon deal Comprendre le concept →
15+Ans terrain
0€Commission
3Issues claires
100%Votre côté
Le service

Pas une agence.
Un audit indépendant.

Vous visitez des biens avec des agents, seuls ou avec vos proches. Vous hésitez à vous positionner. Avant de signer, vous avez besoin d'un regard expert, indépendant et sans conflit d'intérêts. C'est exactement ça.

❌ Ce que je ne fais pas
✕Je ne fais pas visiter de biens
✕Je ne cherche pas de biens pour vous
✕Je ne perçois aucune commission sur la vente
✕Je ne représente pas le vendeur
✕Je ne vous accompagne pas dans la recherche
✅ Ce que je fais
✓J'audite le bien que vous avez déjà visité
✓Je vérifie le Tabo, les comparables Madlan, l'état juridique
✓Je livre un rapport d'audit complet et signé
✓Je vous donne un verdict clair basé sur la data officielle
✓Je suis 100% payé par vous — jamais par le vendeur
Le process

Vous visitez. On analyse.
Vous décidez en toute clarté.

🏠
VOUS
Vous visitez un bien qui vous intéresse
Seul, avec un agent, ou avec vos proches. Vous avez un coup de cœur — ou des doutes. Vous hésitez à vous positionner.
📋
ÉTAPE 1
Vous nous soumettez le bien
Adresse, prix, surface, photos si disponibles. En 3 minutes via l'outil ou directement par WhatsApp.
🔎
ÉTAPE 2
On audite le bien en profondeur
Vérification Tabo officielle · Comparables Madlan (vraies transactions) · Analyse du quartier et de la trajectoire de prix · Signaux juridiques et techniques · Deal Score sur 100.
📄
ÉTAPE 3
Vous recevez votre rapport d'audit complet
Un document structuré, détaillé, signé par un agent immo certifié. Basé exclusivement sur la data officielle — pas sur des impressions.
🎯
VERDICT
3 issues possibles — claires, actionnables
✅
GO
Bon deal. Positionnez-vous avec confiance.
🔄
RENÉGOCIER
Potentiel réel — mais pas à ce prix. Voici l'offre à faire.
🛑
NO GO
Risques identifiés. Ne signez pas sans lire ça.
POUR QUI ?

Ce service est fait pour vous si…

→ Vous êtes français et vous achetez à Tel Aviv
→ Vous avez visité un bien et vous hésitez à signer
→ Vous ne maîtrisez pas le marché local
→ Vous voulez comparer plusieurs biens objectivement
→ Vous avez l'impression de manquer d'informations
→ Vous voulez un verdict clair avant de vous engager
Ruben Serfati
Ruben Serfati Fondateur · Conseil immo 100% côté acheteur
📍15 ans sur le marché de Tel Aviv
🔑Ancien agent — vue de l'intérieur
🇫🇷Spécialiste acheteurs français
🚫Zéro commission sur vos achats
Mon histoire

Ancien agent.
De votre côté maintenant.

J'ai passé 15 ans au cœur du marché de Tel Aviv. J'ai appris à reconnaître une vraie bonne affaire — et à détecter un bien surévalué avant même d'ouvrir un tableur.

Mais j'ai surtout vu, des dizaines de fois, des clients français signer de mauvais deals faute d'un regard neutre — ou rater de très belles opportunités par peur et par manque d'information fiable.

J'ai décidé de créer le service que personne ne proposait : un tiers de confiance structurellement aligné avec l'acheteur. Pas de commission. Pas d'intérêt caché. Juste la vérité, avant que vous signiez.

« J'ai vu trop de Français rater de belles affaires par peur, et trop d'autres signer de mauvais deals par manque d'un regard neutre. Ce service est né de cette frustration — et de la conviction que les acheteurs méritent mieux. »
Le problème structurel

Personne autour de vous
ne peut être vraiment neutre.

L'agent immobilier

Payé si ça se fait

Son modèle repose sur la transaction. Même le meilleur agent ne peut pas se permettre de dire "stop" sans perdre des semaines de travail.

L'avocat

Arrive trop tard

Il sécurise le contrat — mais après que l'offre est acceptée. Le prix est acté, les parties engagées. Il ne peut plus stopper le deal.

Conseil immo 100% côté acheteur

Payé pour la vérité

Notre rémunération ne dépend jamais de votre décision. Dire "n'achetez pas" ne nous coûte rien. C'est structurellement notre seule valeur.

Notre recommandation finale

À la fin, une seule des
3 issues possibles.

Pas de nuance floue. Une recommandation claire, argumentée, documentée — livrée avec rapport PDF lors d'un call d'une heure.

✅

Avancer

Le deal est cohérent avec le marché. Vous pouvez signer en toute lucidité.

  • Prix validé sur comparables réels Madlan
  • Fondamentaux immeuble et localisation solides
  • Risques identifiés, chiffrés et maîtrisés
🔄

Renégocier

Du potentiel — mais le prix ou les conditions peuvent être optimisés avant de signer.

  • Leviers de négociation précis et argumentés
  • Sur quoi renégocier : prix, conditions, timing
  • Vous gardez le contrôle total de la négociation
🛑

Se retirer

Le deal présente trop de risques. Parfois, la meilleure affaire est celle qu'on ne fait pas.

  • Risques détaillés, chiffrés et expliqués
  • Décision toujours argumentée, jamais sèche
  • Vous protège d'années de regret potentiel
Le Score Immo TLV

5 piliers. 100 points.
Une décision éclairée.

Le Score Immo TLV est un système d'analyse professionnel conçu pour transformer une décision émotionnelle en décision rationnelle, basée sur des critères mesurables et objectifs.

20 pts

🏢 Immeuble

État général, standing, hall, ascenseur, parking, année de construction, Tama 38 / Pinouï Binouï.

20 pts

🛋️ Appartement

Plan, luminosité, orientation, vue, ventilation, état intérieur, terrasse ou balcon.

20 pts

📍 Localisation

Quartier, qualité de la rue, transports, proximité mer, commerces, projets urbains futurs.

25 pts

📊 Prix & Marché

Transactions Madlan, comparables récents, prix au m², historique des ventes dans le quartier.

15 pts

🔭 Potentiel

Valorisation future, projets urbains, risques (bruit, urbanisme), liquidité à la revente.

Ce que le terrain enseigne

Des deals qui auraient mal tourné.
Des acheteurs qui ont évité le pire.

Ces situations sont réelles. Les noms ont été modifiés. Elles illustrent pourquoi un regard indépendant change tout — avant de signer.

🛑 Deal stoppé — Information cachée

L'agent qui retenait l'information

Un couple de Parisiens, prêts à signer. L'agent co-détenteur du bien avait tu des éléments majeurs sur l'état du bâtiment et les charges de copropriété. Ce n'est qu'au moment de la signature — trop tard — que les incohérences sont apparues. Des mois de démarches, une promesse d'achat avortée, une frustration immense. Une analyse indépendante en amont aurait tout révélé.

⏱ Temps perdu : 4 mois · Économie estimée : plusieurs dizaines de milliers d'euros
🛑 Deal stoppé — Vices de construction

Les fissures qu'on ne montre pas

Un investisseur lyonnais, coup de cœur sur un appartement rénové en apparence. Ce que l'agent avait soigneusement omis : des vices structurels dans les murs porteurs, visibles uniquement à l'œil d'un expert du bâtiment israélien. L'acheteur s'en est rendu compte après avoir fait appel à un technicien — mais seulement après avoir versé un acompte. Ce regard, c'est exactement ce que nous apportons avant.

💸 Acompte en jeu · Travaux cachés : estimés à 80 000€
✅ Deal validé — Bonne affaire confirmée

Le bien que tout le monde snobait

Un bien en apparence ordinaire, dans un immeuble vieillissant, que trois acheteurs avaient déjà refusé. Notre analyse a mis en évidence un emplacement stratégique, un projet de rénovation de l'immeuble voté en assemblée, et un prix 12% en dessous du marché réel. Notre verdict : Avancer sans hésiter. L'achat s'est fait. La valeur a progressé dès la première année.

📈 Plus-value estimée dès an 1 · Prix négocié en dessous du marché
🔄 Renégociation — Prix corrigé

Quand le prix affiché ne reflète pas la réalité

Une famille de Marseille, prête à payer le prix demandé car "l'agent leur avait dit que c'était le marché". Notre analyse comparative sur les ventes réelles du quartier a révélé un écart de 9% avec le prix réel. Armés de notre rapport, ils ont renégocié. Le vendeur a accepté. Sans ce regard extérieur, ils auraient surpayé sans le savoir.

💰 Économie réalisée : ~40 000€ sur le prix de vente
💬 Parler de mon projet →
Questions fréquentes

Vos questions.
Nos vraies réponses.

L'agent fait avancer la transaction — c'est son rôle. Nous sécurisons la décision. Il est payé si ça se fait ; nous sommes payés pour analyser si ça doit se faire. Les deux rôles sont complémentaires, pas concurrents. Sur un achat à plusieurs millions de shekels, les deux expertises ensemble valent bien plus que chacune séparément.

Indispensable — mais il intervient après que l'offre est acceptée. À ce stade, le prix est acté, les parties engagées. L'avocat sécurise un deal existant ; il ne décide pas si ce deal mérite d'exister. Nous intervenons avant — pour vous donner les éléments qui permettent de décider en connaissance de cause.

Notre rémunération ne dépend jamais de votre décision d'acheter. Zéro commission, aucun mandat de vente, aucun lien avec un vendeur ou un agent. Dire "n'achetez pas" ne nous coûte rien. Dire "achetez" ne nous rapporte rien de plus. C'est la définition structurelle de la neutralité.

Parce que le marché israélien est extrêmement local, que les micro-détails font une énorme différence, et que la data brute est difficile à interpréter sans expérience terrain. Et surtout : l'émotion biaise souvent la lecture. La peur de rater une opportunité pousse à mal décider. Nous apportons un regard extérieur, froid, structuré, expérimenté.

Non. Nous n'appelons pas le vendeur, nous n'intervenons pas dans la négociation. En revanche, nous vous disons s'il faut renégocier, sur quoi précisément (prix, conditions, timing), et comment structurer votre argumentaire. Vous gardez le contrôle total.

C'est une question légitime. Nous ne prétendons pas détenir la vérité absolue. Mais notre analyse est structurée, argumentée, chiffrée. À la fin, vous ne suivez pas un avis aveugle — vous disposez d'une grille de lecture rationnelle. La décision finale reste toujours la vôtre.

Le plus tôt possible — idéalement avant de faire une offre. Une fois l'offre acceptée, les marges de manœuvre disparaissent. Plus on intervient en amont, plus l'intervention est utile. En une phrase : avant de vous engager, pas après.

Le tarif dépend du niveau d'accompagnement. Dans tous les cas, il est fixé à l'avance, sans surprise. Comparé aux montants engagés dans une acquisition immobilière, c'est un investissement décisionnel — pas une dépense. Contactez-nous pour un devis personnalisé selon votre situation.

COMMENT ÇA FONCTIONNE

Un process en 3 étapes simples

Du bien visité au verdict final — tout est pensé pour que vous preniez la meilleure décision.

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ÉTAPE 1

Analysez le bien visité

Adresse, prix, surface et 5 questions clés — prix, état, Tabo, quartier, signaux vendeur.

📊
ÉTAPE 2

Recevez votre Deal Score™

Votre score sur 100 s'affiche instantanément — avec le détail par pilier.

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ÉTAPE 3

Débriefer avec Ruben

Analyse complète et définitive. Verdict clair : acheter, renégocier ou passer. Avant que vous signiez.

Score Immo TLV

Testez le bien visité
en 3 minutes — gratuit

Renseignez le bien qui vous intéresse et obtenez un Deal Score personnalisé — basé sur les données réelles du marché de Tel Aviv.

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Renseignez ensuite le bien sur lequel vous hésitez, et recevez la vôtre.
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Étape 1 sur 3 — Informations sur le bien
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Ces informations permettent de calculer un score basé sur les données réelles du marché Tel Aviv.

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🔒 Données confidentielles — utilisées uniquement pour votre analyse

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PROCHAINE ÉTAPE

Ce score est une première boussole.
Ruben vous donne le verdict définitif.

Vérification Tabo officielle · Comparables Madlan réels · Recommandation claire : acheter, renégocier ou passer.

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Réponse garantie sous 24h · Agent certifié n°336505649 · Tel Aviv

Rapport complet · Livré sous 48h · Échange avec Ruben
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Notre promesse

Nous disons la vérité.
Même quand elle dérange.

Une décision juste vaut toujours mieux qu'un mauvais achat.

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de votre bien.

Première consultation gratuite. J'écoute, j'évalue, je dis la vérité. Exclusivement pour les Français qui investissent en Israël.

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Depuis la France07 57 99 07 42
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Emailrubenserfati@gmail.com
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Basé à Tel AvivRéponse sous 24h · 100% confidentiel

Informations strictement confidentielles. Aucun lien avec agents ou vendeurs.

TARIFS · PRIX DE LANCEMENT

Une analyse humaine,
pas un algorithme.

Je me déplace en personne, je visite le bien à votre place, j'analyse chaque détail — et je vous dis la vérité. Pas ce que vous voulez entendre, ce que vous avez besoin de savoir.

👤Visite physique incluse
🎓Agent diplômé d'État · 15 ans terrain
📊Data officielle · Chiffré · Daté
AUDIT COMPLET · 1 BIEN
490 €
Prix de lancement · Paiement avant livraison

Je me déplace en personne, je visite le bien en votre nom. Je regarde ce que vous ne verriez peut-être pas — l'état réel de l'immeuble, les défauts cachés, l'ambiance du quartier, les commerces, les écoles, les projets urbains à proximité.

✓ Visite physique du bien — je me déplace sur place, j'inspecte l'appartement, l'immeuble, le quartier, les environs
✓ Audit sur 5 piliers : Immeuble, Appartement, Localisation, Prix & Marché, Potentiel de valorisation
✓ Vérification Tabo officielle — registre foncier israélien, hypothèques, servitudes, situation juridique complète
✓ Analyse comparative Madlan — 12 à 20 transactions réelles du quartier, données chiffrées et datées
✓ Aucune retenue — je vous dis ce qui va, ce qui ne va pas, les risques, les opportunités. Je ne suis pas payé à la commission, je n'ai aucun intérêt à vous pousser à signer.
✓ Rapport PDF complet — structuré, chiffré, daté, signé par un agent diplômé d'État (licence n°3175863)
✓ Call de restitution d'1h avec Ruben — on passe en revue l'audit ensemble, question par question. Il vous explique le verdict et vous aide à décider.
✓ Verdict final clair : GO · RENÉGOCIER · NO GO
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Pour deux biens · Prix de lancement
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Vous hésitez entre deux biens ? Je les visite tous les deux, je les analyse avec les mêmes critères — et je vous dis objectivement lequel est le meilleur deal.

✓ Tout ce qui est inclus dans l'Audit Simple — pour chacun des deux biens
✓ Comparatif objectif des deux biens — forces, faiblesses, positionnement prix, potentiel : Ruben vous dit lequel choisir et pourquoi
✓ 2 rapports PDF complets + 1 tableau comparatif final
✓ Call de restitution d'1h pour les deux biens — un seul appel, tout en une fois
✓ Verdict final : quel bien signer, lequel éviter, et à quel prix négocier
Commander cet audit — 790€

Une question avant de commander ? Parlez à Ruben sur WhatsApp — première conversation gratuite, sans engagement. Réponse sous 24h.